Wśród pośredników kolejny kwartał ze wzrostem optymizmu

INPON to kwartalne badanie nastrojów na rynku nieruchomości, oparte na ankietowaniu pośredników. Najnowszy raport przyniósł interesujące odczyty – w ujęciu kwartalnym optymizm wzrósł we wszystkich segmentach rynku, chociaż w ujęciu rocznym kawalerki i mieszkania na wynajem nie odbudowały jeszcze negatywnego sentymentu. Przyjrzyjmy się tym danym dokładniej oraz postarajmy się zrozumieć, co stoi za tymi zmianami.

Odczyty INPON za II kwartał 2023 – jest optymistycznie

Wskaźnik INPON, uśredniony dla wszystkich segmentów rynku nieruchomości, wykazuje zdecydowaną poprawę nastrojów na przestrzeni ostatniego roku. Wzrost o 12,33 punktów od II kwartału 2022 do II kwartału 2023 pokazuje, że pośrednicy są coraz bardziej optymistyczni co do sytuacji na rynku nieruchomości.

W segmencie sprzedaży kawalerek obserwujemy istotny wzrost optymizmu pośredników – aż o 20 punktów w skali roku. Tak duży skok sugeruje, że rynek ten zyskuje na atrakcyjności, co potwierdza również wzrost kwartał do kwartału na poziomie 7,7 punktu.

Jeśli chodzi o wynajem kawalerek, sytuacja jest stabilna – niewielki wzrost optymizmu o 1,1 punktu w porównaniu do poprzedniego kwartału. Niemniej jednak, rok do roku odczyt jest niższy o 5,7 punktu, co może wynikać z wysokiej bazy (dużego optymizmu) w II kwartale 2022.

Rynek sprzedaży mieszkań jest oceniany najlepiej – wzrost optymizmu wyniósł aż 29,1 punktu rok do roku, z dodatkowym wzrostem kwartał do kwartału na poziomie 9,9 punktu. Z kolei w segmencie wynajmu mieszkań, sytuacja jest stabilna kwartał do kwartału (+0,9 pkt), ale rok do roku obserwujemy spadek o 7,2 punktu.

Segment sprzedaży domów również zyskuje – wzrost optymizmu o 19,9 punktu rok do roku i wzrost kwartał do kwartału na poziomie 7 punktów. Podobnie, sprzedaż działek jest coraz bardziej atrakcyjna, z rocznym wzrostem optymizmu o 13,8 punktu i kwartalnym wzrostem o 3 punkty.

Jeśli chodzi o rynek lokali biurowych i usługowych, oba sektory wykazują podobne trendy. Optymizm rośnie, ale nie tak szybko jak w innych segmentach. Lokale biurowe zanotowały roczny wzrost optymizmu o 8,4 punktu i kwartalny wzrost o 2,3 punktu, podczas gdy lokale usługowe odnotowały roczny wzrost o 8 punktów i kwartalny wzrost o 2,1 punktu.

Z czego wynika optymizm?

Szukając odpowiedzi na to pytanie, raczej ciężko być zaskakującym – pośrednicy, tak jak i inni uczestnicy rynku, skupiają się głównie na potencjale programu “Bezpieczny Kredyt 2%”. Nadzieje mieszkaniówki ulokowane są obecnie głównie w kredytach z rządową dotacją. Bilans otwarcia programu pokazuje, że prawdopodobnie optymizm jest uzasadniony. Ciężko jednak ocenić, czy nie przesadzony – statystyki z pierwszego miesiąca mogą okazać się zawyżone, ze względu na to, iż do banków trafiają masowo wnioski osób, które na BK2% czekały. Czy tak duża aktywność kredytobiorców zostanie utrzymana w kolejnych miesiącach – czas pokaże.

Jednak ostrożne budzenie się rynku nieruchomości z pesymizmu nie jest oparte wyłącznie na spodziewanej skali oddziaływania “Bezpiecznego Kredytu 2%”. Konsumenci, ale też pośrednicy, dużo lepiej oceniają ogólną sytuację gospodarczą i ekonomiczną. Ostatnie kwartały upłynęły pod presją inflacji, wysokich stóp procentowych i idącej za tym niepewności finansowej. Te trendy powoli tracą na sile – inflacja spada, a RPP wstrzymało się z kolejnymi podwyżkami stóp. Jest więc szansa, że także kredyty bez rządowej dopłaty zaczną tanieć, być może już pod koniec tego roku.

Warte skomentowania są najsłabsze odczyty, czyli te dotyczące kawalerek i większych mieszkań na wynajem. Tutaj optymizm co prawda wzrósł w ujęciu kwartalnym, jednak niewiele – wzrost na tyle mały, że w ujęciu rocznym nadal jest to odczyt niższy niż z II kwartału 2022. Zapewne wpływa na to nieprzewidywalna dynamika tego segmentu – napływ uchodźców z Ukrainy był potężnym impulsem popytowym, który obecnie stracił na sile. Za to właściciele lokali mieszkalnych na wynajem coraz częściej uwzględniają perspektywę końca wojny i odpływu gości zza wschodniej granicy.

Rynek nieruchomości dynamicznie reaguje na zmienne warunki gospodarcze, polityczne i społeczne. Bez wątpienia przyszłe kwartały przyniosą nowe wyzwania, ale także nowe możliwości. Obserwacja nastrojów pośredników nieruchomości, zrozumienie źródeł ich optymizmu czy pesymizmu, to ważny krok do lepszego zrozumienia tego dynamicznego sektora.