Ceny mieszkań w Krakowie

Kraków uchodzi za jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w naszym kraju. Między innymi z tego powodu od lat znajduje się w grupie miast o najwyższych stawkach za metr kwadratowy, jednak w ostatnim kwartale ubiegłego roku ceny nieruchomości w relacji rocznej wzrosły tam aż o 19%. Co ciekawe, wynik ten dał miastu dopiero czwarte miejsce w rankingu wzrostów cen mieszkań w Polsce. Wyżej uplasowały się: Szczecin, Białystok i Rzeszów. Kraków jest jednak nadal na miejscu drugim w zestawieniu metropolii o najwyższych średnich cenach za metr kwadratowy z kwotą już ponad 11 tys. zł za 1 mkw. Drożej jest jedynie w stolicy, gdzie stawka za metr to już niemal 12,5 tys. zł.

Jak kształtowały się ceny na przestrzeni lat

Wzrost cen mieszkań w ostatnich latach przyspieszył. Rok 2021 przyniósł bowiem mocniejszą podwyżkę niż w rekordowym do tej pory roku 2019 pod tym względem. W Krakowie płacono średnio o 19% więcej niż jeszcze pod koniec roku 2020. Podwyżki w relacji rok do roku notowane na rynku pierwotnym nieustannie od roku 2016 spowodowały, że mieszkania w Krakowie podrożały o ponad 50% względem IV kwartału 2016. Również na krakowskim rynku wtórnym od kilku lat obserwuje się tendencje wzrostowe. Jeszcze zaledwie 5 lat temu stawka za metr kwadratowy wynosiła ok. mniej niż 6 tys. zł. Teraz trzeba liczyć się z kosztem blisko 10 tys. zł za każdy metr. Rok 2021 przyniósł w Krakowie największą podwyżkę w całym kraju, bo ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły tam aż o 20,5% w porównaniu do IV kwartału 2020 roku.

Przyczyny wysokich cen mieszkań

Na ceny mieszkań wpływają coraz większe koszty ich wytworzenia, czyli m.in. drożejące materiały budowlane i rosnące koszty robocizny. Dodatkowo w Krakowie występuje problem deficytu gruntów, przez co ich ceny są również coraz wyższe. Na ceny mieszkań ma też wpływ duży popyt na nieruchomości, którego przyczyną są świetnie zarabiający specjaliści, których liczba zwiększyła się w Krakowie o kilkanaście procent podczas minionego roku. Kolejną dużą grupę nabywców stanowią inwestorzy kupujący mieszkania za gotówkę, którzy swoje nadwyżki finansowe lokują właśnie w nieruchomościach. W ten sposób chronią oni swoje pieniądze przed rosnącą inflacją.

Prognozy dla krakowskiego rynku mieszkaniowego

Prognozy dla Krakowa niewiele różnią się od innych polskich metropolii. Kluczowe znaczenie dla wzrostu cen ma inflacja oraz rosnące stopy procentowe. Jeśli dalej stopy będą podnoszone, to popyt na nieruchomości najprawdopodobniej spadnie. Do kupowania zniechęcać będzie również wzmożona inflacja. Z drugiej zaś strony, szybki wzrost wynagrodzeń oraz rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, który ma ruszyć już niedługo, przyczynić się mogą do ponownego wzrostu zainteresowania nieruchomościami. Kraków jest też miastem, gdzie cały czas utrzymuje się mocno dodatnie saldo migracji, a to wzmaga popyt i podbija ceny. Z uwagi na to oraz na stale rosnące koszty wytworzenia mieszkań, nie ma co liczyć na obniżenie ich cen w najbliższym czasie.